Simon van Capelweg 119

Simon van Capelweg 119: een prachtige locatie vol mogelijkheden!
Deze uitgebouwde hoekwoning beschikt over een sfeervolle woonkeuken, een royale achtertuin van ca. 300 m² (27 meter diep) en een multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf. Dankzij de veelzijdige indeling en het bijgebouw met twee zelfstandige kamers zijn hier tal van woon- en werkcombinaties mogelijk.

Een gemoedelijk dorp midden in het Groene Hart.
Deze woning bevindt zich op een fantastische locatie, direct aan het water. Alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, bakkerij, enkele winkels en gezellige eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het de Nieuwkoopse Plassen. Noorden is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de grote steden als Rotterdam, Leiden, Amsterdam en Utrecht.

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde 3-onder-1-kapwoning (hoekligging);
- Een perceel van 452 m², grenzend aan een sloot met vrij uitzicht;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (plek voor 1 auto);
- Multifunctioneel bijgebouw van ca. 30 m², voorzien van water en airconditioning (verwarmen en koelen);
- Woning v.v. vloer- en gevelisolatie en grotendeels dubbelglas (HR++);
- Kopgevel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen: 2 op de eerste verdieping (2022) en 2 op de begane grond (2023);
- Geïsoleerde, betonnen, begane grondvloer met vloerverwarming;
- 10 zonnepanelen (2023);
- Hybride warmtepomp (2022);
- In 2014 zijn alle water-, elektra-, gas-, verwarmings- en rioleringssystemen van de woning vernieuwd;
- In de totale woonoppervlakte van ca. 143 m² zit het gastenverblijf verwerkt;
- Omringd door groen met fiets- en wandelroutes, nabij diverse scholen, sportvoorzieningen, recreatie- en eetgelegenheden.

Bestemming van het perceel
De bestemming 'Centrum' biedt tal van mogelijkheden. Dit maakt het o.a. mogelijk om een B&B, een kantoor of praktijk aan huis of detailhandel te realiseren. Daarnaast biedt deze bestemming de mogelijkheid om een mantelzorgwoning te creëren. Dit maakt de woning extra interessant voor wie op zoek is naar een flexibel in te delen woon- en werkruimte.

Indeling van de woning.

Begane grond:
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar de ruime entree/hal. Bij binnenkomst valt meteen het gezellige zitje bij het raam op. De hal is voorzien van een meterkast, opstelplaats voor de Cv-ketel, een moderne toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast biedt de hal toegang tot de voorkamer, voorzien van een erker en momenteel ingericht als massageruimte, de woonkamer en de uitgebouwde (woon)keuken.

De woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor natuurlijk daglicht. Dankzij de schuifdeuren is de woonkamer op een speelse manier verbonden met de woonkeuken, waardoor je eenvoudig kunt kiezen tussen een open of afgesloten indeling. Met een totale oppervlakte van ca. 47 m² is er meer dan voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek.

In 2014 hebben de huidige eigenaren de woning uitgebouwd en een sfeervolle woonkeuken gecreëerd, voorzien van twee lichtkoepels en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De keuken is opgesteld in een U-vorm, heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals:
- 3-pits keramische kookplaat;
- afzuigkap;
- vaatwasser;
- oven.
Daarnaast bevindt zich hier een loopdeur met toegang tot de achtertuin. Aan de keuken grenst een knusse eethoek, waar het opvallende ‘Melkmeisje’-behang de ruimte extra karakter geeft.

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je uit op de overloop, voorzien van een handige inbouwkast met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De bergzolder is een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen of koffers.
De huidige eigenaren hebben twee slaapkamers samengevoegd en daarmee één ruime masterbedroom van ca. 13 m² en een praktische inloopkast gecreëerd. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer met een speelse indeling. Het dakkapel zorgt voor veel natuurlijk licht en een leuk uitzicht op de omgeving. Het is een mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling terug te brengen, waardoor je een derde slaapkamer kunt realiseren. De moderne badkamer is afgewerkt met betegeling in neutrale tinten en o.a. voorzien van:
- inloopdouche met regendouche;
- wastafel met een houten blad;
- mechanische ventilatie.
Naast de badkamer is er een eveneens moderne toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Bijgebouw/ gastenverblijf:
Het multifunctionele bijgebouw van ca. 30 m² maakt deze woning echt speciaal! Dit vrijstaande gebouw beschikt over twee kamers - elk voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen), vloerverwarming in de badkamers en een eigen ingang - en een technische ruimte. De ruimtes zijn in gebruik als B&B, tevens slim ingedeeld en hebben een hoog plafond met zichtbare houten balken, wat zorgt voor een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling. De indeling is als volgt:

- Kamer 1 is voorzien van een compacte keukenhoek, een wastafelmeubel en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche en een hangend toilet. Dankzij de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier van veel natuurlijk licht.

- Kamer 2 is een sfeervolle ruimte met een gezellige zithoek, compleet met een knusse elektrische haard en een compacte eethoek. Daarnaast beschikt ook deze kamer over een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet . Via de trap bereik je de slaapvide, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed.

- Berging/technische ruimte bevindt zich aan de voorzijde, voorzien van elektrapunten. Verder vind je hier de opstalplaats van de hybride warmtepomp en het biedt voldoende ruimte voor het opbergen van spullen.

Het buitenleven op z’n best!
De prachtige achtertuin van ca. 300 m² is gelegen op het noordwesten en een waar paradijs voor de echte natuurliefhebber! Dankzij de diepte van de tuin heb je op vrijwel elk moment van de dag een plekje in de zon.

De tuin is speels aangelegd met klinkers, gazon en diverse boompjes. Er volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of juist actief bezig te zijn. Een hobbykas biedt de mogelijkheid om zelf groenten te kweken, terwijl de fruitbomen jaarlijks zorgen voor een heerlijke oogst van o.a. peren en abrikozen.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging (ca. 13 m²) met veranda. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De veranda is een gezellige overdekte zitplek, met genoeg ruimte voor een zithoek en een buitenkeuken. De pizzaoven maakt het geheel compleet en zorgt voor extra gezelligheid in de tuin. Ook aan dierenliefhebbers is gedacht: er is een kippenschuur, waar je ’s ochtends verse eieren kunt rapen. De tuin grenst met een vlonder aan de sloot, met daarachter een dijk waar fietsers graag gebruik van maken. Daarnaast kan je vanuit de tuin mooi de zonsondergang zien.

Dankzij de gunstige hoekligging beschikt deze woning over een zijtuin, met voldoende ruimte voor het parkeren van 1 auto. Daarnaast heb je via de zijtuin toegang tot de achtertuin en daardoor ook een eigen toegang het multifunctionele bijgebouw (momenteel in gebruik als B&B).

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 25 m²
Woonkeuken: ca. 22 m²
Voorkamer: ca. 10 m²
Badkamer: ca. 4 m²
Slaapkamer 1: ca. 13 m²
Slaapkamer 2: ca. 8 m²

Bijgebouw/gastenverblijf: ca. 30 m²
Kamer 1: ca. 13 m²
Badkamer 1: ca. 3 m²
Kamer 2: ca. 8 m²
Badkamer 2: ca. 3 m²

Na jarenlang met veel liefde deze prachtige woondroom te hebben gecreëerd, hebben de huidige eigenaren besloten een nieuwe stap te zetten. Zie jij de tal van mogelijkheden? Neem dan vandaag nog contact op met Bij Corina Woningmakelaardij voor het inplannen van een bezichtiging!