Dorpsstraat 137

Statig imposant rijksmonument in het hart van Nieuwkoop met een 42 meter diepe tuin en een doorvaart naar de Nieuwkoopse Plassen. Ontdek de unieke kans om eigenaar te worden van dit prachtig vrijstaande rijksmonument en voormalig pastorie, gelegen in het pittoreske centrum van Nieuwkoop. Dit voorname huis ademt geschiedenis en charme, met talloze authentieke details die het karakter van het pand benadrukken. Van de originele ornamenten tot de fraai bewerkte plafonds, elke kamer vertelt zijn eigen verhaal. De huidige eigenaar heeft het huis sinds 1964 bewoond en bijgedragen aan het behoud van de authentieke details, waardoor de woning zijn historische waarde heeft behouden.

Gelegen in het bruisende centrum van Nieuwkoop, geniet je van de voordelen van zowel rust als de nabijheid van lokale voorzieningen. Winkels, restaurants en natuurgebieden liggen binnen handbereik, waardoor dit de ideale plek is voor zowel jong als oud. Watersport in combinatie met recreatie, groen, ruimte en rust zijn de kenmerken voor het woon- en werkgebied van de gemeente Nieuwkoop.

Door de centrale ligging bent u snel in één van de vele steden in de buurt. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Potentieel:
Dit pand biedt niet alleen de mogelijkheid om te wonen in een stukje geschiedenis, maar ook om het te transformeren naar een moderne, comfortabele woning, zonder in te boeten op zijn karakter. Met een beetje creativiteit en de juiste investering kunt u dit monument weer tot leven brengen. Tal van mogelijkheden voor indeling en inrichting, perfect voor gezinnen of als investering.

De bestemming biedt ruimte aan diverse gebruiksdoeleinden:
a. wonen;
b. kantoor;
c. dienstverlening;
d. maatschappelijk.

Als eigenaar van een rijksmonument komt u in aanmerking voor diverse subsidies en belastingvoordelen. Denk hierbij aan:
- Restauratiesubsidies: Ondersteuning bij het restaureren van de authentieke elementen van het pand.
- Woonhuissubsidie mogelijk voor 30 april 2025, voor het instandhouding van monumentale onderdelen kan de subsidie oplopen tot 38%.
- Btw-voordelen: Mogelijkheden voor belastingaftrek bij renovatie en onderhoud.
- Energiebesparende maatregelen: Financiële ondersteuning voor het verduurzamen van uw monument, met behoud van de historische waarde.
- Aanvraag van een restauratiefondshypotheek is mogelijk met een lagere rente dan de marktrente en extra mogelijkheden tot subsidie voor verduurzaming.

Bijzonderheden:
- Rijksmonument uit de 19e eeuw;
- Neoklassiek gebouwd;
- Symmetrische vorm;
- Natuurstenen spatplinten, neuten en waterdorpels;
- Prominente voordeur met Empire-versieringen;
- Vensters met zesruitschuiframen;
- Kroonlijst met liggende ruitvormige vensters;
- Glas-in-lood;
- Hoge plafonds met ornamenten (acanthusmotief);
- Binnenluiken rondom de ramen;
- Binnendeuren met vlakverdeling;
- Originele vloerdelen en wandafwerkingen;
- 3 schoorstenen;
- Marmeren open haard met ornamenten;
- Inspectierapport Monumentenzorg aanwezig.

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar), de gang in het midden van de woning met aan het eind een deur naar de tuin, toilet met fontein. Aan de rechterzijde is de woonkamer met open haard, hoog plafond 3.70 m, welke voorzien is van een decoratief patroon. Deze lichte woonkamer is voorzien van originele schuifdeuren met getrokken glas naar de kamer en suite (tussenkamer), met een vaste kast en deur naar de gang. De achterste studiekamer heeft een haard en geflankeerde kasten. In de achtergevels zijn 2 grote vensterramen met luiken en geweldig uitzicht over de groene tuin met bomen en de naastgelegen Remonstrantse kerk. Aan de linkerzijde van de gang bevinden zich de slaapkamer met douche, wastafel, muurkasten en het originele schuifraam met luiken. De opkamer is bereikbaar middels het bordes van de trap en voorzien van een zijraam. Aan de achtergevel is een U-vormig wit keukenblok geplaatst en een eettafel. Vanuit de keukenruimte bereik je de eenvoudig toegankelijke ruime kelder.

Kelder: Stahoogte met eenvoudige rekken en een gaasraampje voor licht en lucht. In de kelder staan de Cv-ketel, wasmachine en droger opgesteld.

Via een statige trap met bordes, houten spijlen en massieve balusters (trapleuning) met afgeronde top, voorzien van geschilderd eenvoudig snijwerk bereik je de opkamer en 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toilet en fonteintje en grote boiler, 3 slaapkamers voorzien van plankenvloer, dakraam en schuiframen. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast, de kleinste kamer heeft een inloopkast, die doorloopt naar de grote zolderruimte aan de voorzijde van de woning. In deze ruimte staat u versteld hoe hoog (4,13m), authentiek en goed behouden het is. In deze ruimte zijn ook de oude spanten en waslijnstokken zichtbaar. De grote open ruimte is nog goed indeelbaar voor meerdere kamers. Door de ruitvormige ramen aan de voorzijde is er zicht op de Nieuwkoopse Plassen.

2e verdieping:
Deze vliering heeft een stahoogte en bevindt zich in het achterste gedeelte van de woning, het overige gedeelte is niet bevloerd en is een open vide tot in de nok. De dubbele spanten van het originele dubbele zadeldak zijn behouden gebleven. Het is onduidelijk in welk jaar de twee zadeldaken zijn verbonden door een plat dak, hierdoor ontstaat er een afgeplatte schilddak. Via de eenvoudige plankenvloeren en de zolderingen van houten balken is er een trap naar het platte dak, via een uitstapluik heb je een fantastisch uitzicht over het gehele dorp en de Plassen.

Tuin:
Grote diepe tuin van 42 meter bij 11 meter grenzend aan de Ringsloot. Vanaf hier ben je met een boot direct op de Nieuwkoopse Plassen. Of in de winter de schaatsen aan en een heerlijke tocht maken. De tuin heeft rondom struiken en bomen waardoor er veel privacy is. In de tuin staan 2 houten schuren, waarvan 1 met een betonnen vloer en deels opgemetselde muurtjes en een hobbykas.

Afmetingen ca.:
Woonkamer: 24 m²
Tussenkamer: 12 m²
Studiekamer: 22 m²
Slaapkamer 1: 15 m²
Opkamer: 9 m²
Keuken: 14 m²
Kelder: 12 m²
Slaapkamer 2: 17 m²
Slaapkamer 3: 22 m²
Slaapkamer 4 met inloopkast: 11 m²
Zolderruimte: 56 m²
Vliering: 13m²
Schuur: 11m²
Hobbykas: 10 m²

Ben je klaar om dit rijksmonument te ontdekken en de mogelijkheden te verkennen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en meer informatie over de subsidiekansen. Wacht niet te lang, want een kans als deze op loopafstand van alle winkelvoorzieningen en aan vaarwater, komt niet vaak voorbij!