De Brak 13

LEUKE EN RUIME EENGEZINSWONING
Laat je verrassen deze goed onderhouden eengezinswoning met een diepe tuin op het noordoosten. Hier kun je heerlijk thuiskomen en genieten van de ochtend- en middagzon. De woning beschikt over ca. 81 m² woonoppervlakte en is voorzien van o.a. 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer. Deze woning ligt in een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk aan een autoluwe straat in. De diverse basisscholen, sportverenigingen, een overdekt zwembad en allerlei winkels zijn goed per fiets bereikbaar. Bovendien ben je binnen 30 minuten in de grote steden van de Randstad (Amsterdam, Leiden, Den Haag en Utrecht) en op Schiphol.

Woonoppervlakte ca. 81 m², perceeloppervlakte 103 m², bouwjaar 1980.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden eengezinswoning;
- Energielabel B
- Elektrische installatie is uitgebreid: er is een moderne groepenkast geplaatst;
- Op de begane grond zijn de wandcontactdozen verplaatst naar beneden;
- Voorzien van nieuwe kozijnen en moderne binnendeuren met glas;
- Lichte keuken met veel bergruimte;
- Moderne badkamer met toilet;
- Buitenschilderwerk juli 2024;
- Door middel van het plaatsen van een 2e vaste trap naar zolder en een dakkapel is er een extra slaapkamer te realiseren.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met een vernieuwde meterkast en een handige gaderobe nis. Aan de voorzijde van de woning vind je de woonkamer met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek.

Loop je iets verder de woonkamer in, richting de keuken, dan is er genoeg plek voor een grote eettafel.
Vanaf de eettafel is er vrij zicht naar de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning ligt de royale open keuken in L-opstelling, met diverse inbouwapparatuur:
- 5-pits gaskookplaat;
- RVS afzuigkap;
- Combi-oven/magnetron;
- Vaatwasser;
- Koelkast;
Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien gestucte wanden, grote vloertegels en vloerverwarming.

Tussen de woonkamer en de keuken is een hal met het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Op de ruime overloop heb je toegang tot 3 comfortabele slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer met een dakkapel en een schuifwanden kast, deze kamer ligt aan de achterzijde.
De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een schuifwanden in de knieschotten.
De 3e slaapkamer, ook aan de voorzijde, is in gebruik als was-/strijkkamer met een opstelplaats voor de wasmachine en droger in een kastenwand.

De moderne badkamer beschikt over een dakraam voor een prettige lichtinval en is voorzien van:
- Wastafelmeubel met 2 ruime lades;
- Spiegel met kastjes;
- Douchecabine met regendouchekop, handdouche en handige nisjes;
- 2e toilet;
- Mechanische ventilatie.

De gehele 1e verdieping beschikt over een mooie laminaatvloer met brede planken.

2e Verdieping:
Deze is bereikbaar middels een vlizotrap met de mogelijk tot het plaatsen een vaste trap. De zolder heeft een stahoogte van ca. 2,42 meter. Door het plaatsen van een dakkapel zou hier een 4e slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Tuin:
Geniet van de achtertuin op het noordoosten van ca. 10 meter diep. Er is voldoende ruimte voor een gezellige tuinset en een loungebank. Daarnaast is er een handige vrijstaande stenen berging met vriezer, ideaal voor de fietsen of als opslag. Bovendien is er een achterom welke grenst aan een speelpleintje, een perfecte plek voor kinderen om buiten te spelen!

Afmetingen:
Woonkamer ca. 29 m²
Keuken ca. 7 m²
Slaapkamer 1 ca. 13 m²
Slaapkamer 2 ca. 9 m²
Slaapkamer 3 ca. 4 m²
Badkamer ca. 4,5 m²
Zolder ca. 11,1 m²
Berging ca. 6,5 m²

Deze leuke woning in het echt bewonderen? Dat kan! Neem contact op met Bij Corina Woningmakelaardij om een bezichtiging in te plannen.